Как продать обременённую ипотекой квартиру?

В жизни, естественно, всякое бывает. Не зря ведь говорят в народе, что «от сумы и от тюрьмы не зарекайся». Некоторые наши сограждане в своё время взяли максимальные суммы ипотечных кредитов, на них приобрели жильё. Но в результате кризиса, платежеспособность населения упала. Ипотечные заёмщики оказались не в состоянии погашать ипотеку. Как быть? Выход один: продать жильё и рассчитаться с банком. На первый взгляд, всё довольно просто. Но положение осложняется тем, что жильё находится в залоге у банка-кредитора, т.е. жильё обременено ипотекой. Более того, жильё покупалось по высоким ценам, а теперь цены упали, и продать по той цене, по которой приобреталось, стало невозможным. Получается, что денег от продажи хватит лишь на погашение ипотечной задолженности. Да и то не всегда. Не смотря на это, продавцы устанавливают цены, руководствуясь сугубо личными интересами. Короче, кому, сколько надо, столько и просят. При этом игнорируются реальные возможности рынка. В связи с чем, обременённое жильё практически не удаётся продать. Таким образом, с ценами, вроде бы, разобрались. Теперь рассмотрим сам механизм продажи. Дело в том, что обременение это не запрет продажи, а долговое ограничение. Следовательно, обременённое ипотекой жильё продать можно, но только в определённом порядке, применяя установленный механизм. Во-первых, решение о продаже должно быть согласовано в обязательном порядке с банком-кредитором. Банк должен дать своё согласие на продажу. Во-вторых, продавец обязан найти такого покупателя, который согласится погасить его долги и согласится ждать, пока будет снято обременение с жилья. В-третьих, продать жильё возможно и через судебных приставов, которые сами оценят жильё, причём без участия продавца. Для продажи проводятся аукционы, которые частенько посещают потенциальные покупатели, как физические, так и юридические лица, надеясь купить подешевле.